Ринок нерухомості можна розділити на дві категорії.
Існує первинний і вторинний вид власності
Первинний ринок — це різні новобудови, тобто це нерухомість, яка ще не перебувала у власності. Покупець купує абсолютно нову квартиру/будинок/таунхаус, що побудували нещодавно.
Тепер розберемо, що таке вторинний ринок
Виходячи із назви можна зрозуміти призначення вторинного житла. Це житло з «історією», тобто придбана нерухомість вже не «першої свіжості» і у неї був власник.
Що ж краще? Вибір за вами!
Звичайно, покупці прагнуть придбати саме новобудову, але чому? Можна оформити житло на свій власний смак, тобто зробити ремонт “з нуля”, широкий вибір, новий будинок і т.п. За к-тю плюсів цей вид нерухомості значно виграє у порівнянні з вторинною нерухомістю.
Розглянемо позитивні фактори при купівлі новобудови детальніше:
- Не потрібно платити посередникам.
- Ви можете оформити житло на власний розсуд та створити свою неповторну “атмосферу”.
- Не потрібно витрачати безліч грошей на заміну старих труб, сантехніки тощо, адже будинок абсолютно новий.
- Ціна на нерухомість буде лише зростати і якщо виникне необхідність — ви завжди можете продати об’єкт.
- Можна не перевіряти «історію». Потрібно лише перевірити забудовника і переконатись, що будівництво здійснюється згідно із чинним законодавством.
Негативні аспекти первинного ринку:
- Процес будівництва може затягнутися на невизначений час.
- Будівельна компанія може стати «банкрутом» та будинок не добудують.
- Підготовка юридичних документів — це довгий процес, тому Вам потрібно буде набратися терпіння.
- У новинах ми часто бачимо недобросовісні організації. Тому існує невеликий ризик.
- Доведеться викласти чималеньку суму на ремонт.
- Усі мешканці будуть переїздити одночасно, а це означає, що вони також будуть проводити ремонтні роботи і як результат постійний шум за стіною.
- Може виявитись, що поруч не буде школи, садочку, магазинів, парковки і невідомо коли вони з’являться. Тому потрібно звертати на це увагу заздалегідь!
- Гроші на квартиру/таунхаус або будинок — банки видають кредит з великими відсотками або зовсім відмовляють у видачі, тому…
Як Ви бачите, негативних факторів не багато, але вистачає, щоб хоча б розглянути варіант придбання вторинного житла
- Основний плюс — ви купуєте «готове» житло з усіма принадами, а також незручностями.
- Ще одною перевагою вторинного житла є — час. Його можна придбати у стислі терміни, але пошук підходящої нерухомості забирає багато часу.
Якщо витрачаються гроші на будівництво — відповідно, ціна на квартиру/таунхаус/будинок підвищується. До чого це призводить? Покупці купують нерухомість “з історією”.
- Вторинний і первинний ринок також по-різному реагують на усілякі нестабільні ситуації. Наприклад, якщо попит на нерухомість падає — організація може збанкрутувати. У той час, на вторинне житло погана тенденція не позначиться, адже вартість залежить лише від власника. Вторинний ринок швидко підлаштовується під сьогоднішні реалії, а ось новобудова напряму залежить від попиту.
- Житло другого сорту має більш стабільний ринок та може запропонувати покупцю найширший вибір нерухомості, серед якого кожен зможе знайти для себе найоптимальніший варіант.
а це означає, що вам можуть підсунути квартиру з «сюрпризом».
Тому, будьте обачливі!
Який висновок?
Робити висновок про те, що якийсь із ринків краще — нерозумно! Обидва мають як плюси, так і мінуси! Усе залежить від покупця. Бажаєте купити нову квартиру/будинок чи таунхаус? Будь ласка, обирайте! Ні? Звертайтесь до агентства та шукайте на вторинному ринку! Таким чином, лише Ваші вподобання впливають на остаточний вибір.